전세/월세6
전세 사기 유형 1위, '동시 진행'의 함정
신축 빌라 분양과 전세 계약을 동시에 진행하는 수법. "전세 들어오시면 그 돈으로 집 살게요"라는 말에 속지 마세요.
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핵심 체크포인트
1. 매매가 = 전세가
건축주나 분양대행사가 집값을 3억으로 부르고, 전세도 3억에 맞춥니다. 세입자 돈으로 집을 짓거나 사는 '무자본 갭투자'입니다.
2. 바지 집주인 등장
계약 당일이나 직후에 명의만 빌려준 노숙자나 신용불량자(바지사장)에게 소유권을 넘깁니다. 나중에 전세금 돌려달라고 하면 "돈 없다, 배 째라" 합니다.
실행 체크리스트
- 신축 빌라 주의: 시세 파악이 어려운 신축 빌라에서 주로 발생합니다. 주변 구축 빌라 시세와 반드시 비교해보세요.
- 특약: "잔금일 다음 날까지 소유권 변동을 금지하며, 위반 시 계약 해제 및 보증금 즉시 반환" 특약을 넣어야 합니다. 하지만 작정하고 사기 치는 일당에겐 특약도 무용지물일 수 있으니 보증보험 가입이 최선입니다.
주의사항
- "이사비 지원", "중개수수료 무료", "이자 지원" 등 파격적인 혜택을 준다면 동시 진행 사기일 확률이 매우 높습니다.
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