중개 실무3
등기부등본 '신탁' 말소 조건 계약, 사고 안 나는 법
신탁 등기가 된 집을 '잔금 때 신탁 말소하고 소유권 넘겨주는 조건'으로 계약할 때 중개사가 챙길 것들.
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핵심 체크포인트
1. 신탁사 동의 및 상환 확인서
위탁자(매도인) 말만 믿으면 안 됩니다. 신탁회사에 전화해서 '우선수익자(은행)의 대출금 전액 상환 시 말소 동의 여부'와 정확한 상환 금액을 확인해야 합니다.
2. 잔금 당일 동행
잔금일 날 매수인이 입금한 돈이 은행 대출 상환과 신탁 해지 비용으로 바로 들어가는지, 중개사가 은행/신탁사까지 동행하거나 법무사를 통해 확인해야 합니다.
실행 체크리스트
- 특약: "매도인은 잔금 수령과 동시에 신탁 등기를 말소하고 소유권을 이전한다. 위반 시 계약 해제 및 배액 배상한다."
- 에스크로: 불안하면 잔금을 법무사 계좌에 맡겼다가 말소 서류 확인 후 지급하는 방식을 추천합니다.
주의사항
- 신탁 말소 비용(등록면허세 등)과 신탁 보수 등을 누가 낼지도 미리 정해야 다툼이 없습니다.
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