전세/월세4
집주인이 해외 거주자일 때 계약 주의사항
임대인이 외국에 살아서 대리인과 계약해야 한다면? 영사관 위임장이 핵심입니다.
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핵심 체크포인트
1. 영사관 확인 위임장
해외 거주자는 인감증명서 발급이 어렵습니다. 현지 한국 영사관에서 확인 도장을 찍어준 '처분위임장' 원본이 있어야 합니다.
2. 영상통화 확인
계약 시 집주인과 직접 영상통화를 하여 본인 확인을 하고, 계약 내용(보증금, 기간, 대리인 권한)을 육성으로 녹음해두는 것이 안전합니다.
실행 체크리스트
- 계좌 확인: 보증금은 반드시 해외 거주자인 집주인 본인 명의의 국내 계좌로 입금해야 합니다. 대리인 계좌 입금 절대 금지.
- 납세관리인: 집주인이 비거주자라면 양도세 등의 문제로 '납세관리인'이 지정되어 있을 수 있습니다. 확인해보세요.
주의사항
- "제가 가족인데 믿고 하세요"라며 서류 없이 계약을 종용한다면 거절하세요. 사고 나면 가족도 남입니다.
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