중개 실무2

부동산 계약서 특약사항, 나에게 유리하게 넣는 법

계약서는 한 번 도장을 찍으면 수정하기 어렵습니다. 나중에 발생할 분쟁을 막기 위해 '특약사항'을 꼼꼼히 넣어야 합니다.

핵심 체크포인트

1. 대출 불가 시 반환 특약

"임차인의 책임 없는 사유로 전세자금대출이 거절될 경우, 본 계약은 무효로 하며 계약금을 즉시 반환한다."

2. 권리 관계 유지

"임대인은 잔금 지급일 익일까지 현재의 등기부 상태를 유지하며, 근저당 등 새로운 권리 설정을 하지 않는다."

실행 체크리스트

구체적으로 적기: '누수 발생 시 수리해준다'보다 '보일러 고장, 누수 등 중대 하자 발생 시 임대인 비용으로 수리한다'처럼 구체적인 범위를 적는 게 좋습니다.
중개사 활용: 특약 문구를 직접 말하기 껄끄럽다면 중개사에게 "이런 내용 넣어주세요"라고 요청하세요.

주의사항

구두로만 약속한 것은 법적 효력을 입증하기 어렵습니다. 사소한 것도 반드시 특약란에 기재하세요.

#특약사항 #계약서작성 #꿀팁

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