중개 실무7
공인중개사 '겸업' 금지? 가능한 업종과 불가능한 업종
부동산만 해서는 먹고살기 힘든 요즘. 중개사가 카페나 인테리어업을 같이 해도 될까요?
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핵심 체크포인트
1. 개인 중개사 (가능)
개인인 개업공인중개사는 겸업 제한이 거의 없습니다. 카페, 편의점, 인테리어, 청소업 등 합법적인 사업이라면 무엇이든 겸업 가능합니다. (사업자등록증에 업종 추가)
2. 법인 중개사 (불가능)
중개법인은 법 제14조에 규정된 업무(상가/주택 분양 대행, 관리 대행, 컨설팅, 경공매 등) 외에는 다른 사업을 할 수 없습니다. 카페나 식당 겸업 불가입니다.
실행 체크리스트
- 샵인샵: 사무실 공간을 쪼개서 한쪽은 부동산, 한쪽은 카페로 운영하는 전략이 인기입니다. 단, 출입구와 공간 구획을 명확히 해야 할 수도 있으니 구청 확인이 필요합니다.
- 관리 대행: 원룸 통매매 후 건물 관리(청소, 월세 수납)까지 맡아서 고정 수입을 만드는 것이 베스트 겸업 모델입니다.
주의사항
- 겸업을 하더라도 중개업무에 소홀하여 사고가 발생하면 책임은 동일합니다. 중개보조원에게 맡겨두고 딴짓하면 안 됩니다.
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