중개 실무2
법정 중개수수료, 계산법과 협의 노하우
중개수수료는 법으로 정해진 상한요율이 있습니다. 무조건 달라는 대로 주는 것이 아니라, 구간별 요율을 알고 협의하는 것이 좋습니다.
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핵심 체크포인트
1. 상한 요율표 확인 (서울시 주택 기준)
- 매매 2억~9억: 0.4%
- 매매 9억~12억: 0.5%
- 임대차 1억~6억: 0.3%
- 오피스텔(주거용): 매매 0.5%, 임대차 0.4%
2. 부가세(VAT) 별도
일반과세자 중개사는 수수료의 10%를 부가세로 청구할 수 있습니다. 간이과세자는 면제되거나 10% 청구 가능(매출 구간별 상이)하니 사업자등록증을 확인하세요.
실행 체크리스트
- 협의 타이밍: 계약서 작성 전, 가계약금 넣기 직전에 "수수료 조정 가능한가요?"라고 묻는 것이 가장 효과적입니다.
- 현금영수증: 10만 원 이상 거래 시 의무 발행 대상입니다. 소득공제 혜택을 꼭 챙기세요.
주의사항
- 법정 한도를 초과해서 요구하는 것은 불법이며, 초과분은 반환 청구할 수 있습니다.
- 현금영수증 발급을 거부하거나 10% 추가금을 요구하면 국세청에 신고 가능합니다.
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