매매/분양60
오피스텔, 주거용 vs 업무용 세금 차이 총정리
오피스텔은 사용하는 용도에 따라 세금이 완전히 달라집니다. 전입신고를 하면 주택으로 간주되어 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.
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핵심 체크포인트
1. 취득세
오피스텔은 용도와 상관없이 무조건 4.6%입니다. (주택은 1~3%)
2. 재산세 및 종부세
- 업무용: 일반 건축물로 과세. 종부세 대상 아님.
- 주거용(전입신고): 주택분 재산세 부과. 다주택자라면 종부세 합산 대상이 됨.
3. 양도세
주거용으로 쓰면 매도 시 '주택'으로 간주됩니다. 1가구 1주택 비과세를 받을 수도 있지만, 기존 아파트가 있다면 다주택 중과를 맞을 수도 있습니다.
실행 체크리스트
- 일반임대사업자: 업무용으로 쓸 거라면 일반임대사업자를 내고 건물분 부가세(10%)를 환급받을 수 있습니다. 단, 전입신고 불가.
- 주택임대사업자: 주거용으로 세를 놓으려면 주택임대사업자를 등록하여 취득세 감면(신축) 등의 혜택을 볼 수 있습니다.
주의사항
- "전입신고 안 하는 조건"으로 계약하는 경우가 많지만, 이는 탈세의 소지가 있고 세입자가 나중에라도 전입신고를 해버리면 집주인은 낭패를 볼 수 있습니다.
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