매매/분양3
구축 아파트 리모델링 투자, 재건축 대안이 될까?
재건축이 어려운 단지들이 선택하는 수평/수직 증축 리모델링. 사업 속도와 분담금, 투자 가치 분석.
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핵심 체크포인트
1. 재건축보다 완화된 규제
준공 30년이 아닌 15년만 지나도 가능하고, 안전진단 등급도 C등급(수직증축은 B)이면 통과됩니다. 초과이익환수제도 없습니다.
2. 평면의 한계
기존 골조를 유지하므로 동굴형 평면(길쭉한 구조)이 나오거나 층고가 낮아질 수 있습니다. 일반 분양 물량이 적어 분담금이 높을 수 있습니다.
실행 체크리스트
- 내력벽 철거 이슈: 세대 간 내력벽 철거 허용 여부가 리모델링 사업성의 핵심 변수입니다. 최신 정책 동향을 확인하세요.
- 단지 규모: 대단지일수록 공사비 절감 효과와 커뮤니티 시설 고급화에 유리합니다.
주의사항
- 리모델링 추진 중 재건축 규제가 완화되면 주민들 사이에서 "다시 재건축하자"는 여론이 생겨 사업이 표류할 수 있습니다.
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