상가/사무실4
꼬마빌딩 투자, 수익률 계산과 리모델링 밸류업
노후된 상가주택이나 빌딩을 사서 리모델링 후 가치를 높여 되파는 밸류업(Value-up) 전략.
목록으로
핵심 체크포인트
1. 입지 분석
이면도로라도 유동인구가 흐르는 길목인지, 2030 세대가 모이는 핫플레이스 상권인지 파악해야 합니다.
2. 명도 난이도
리모델링하려면 기존 세입자를 내보내야 합니다(명도). 권리금이 얽혀 있거나 계약 기간이 많이 남은 세입자가 있으면 명도 비용과 시간이 많이 듭니다.
실행 체크리스트
- 용도 변경: 주택 부분을 근린생활시설(상가)로 용도 변경하면 대출 한도가 늘어나고 종부세 부담을 줄일 수 있습니다.
- 엘리베이터 설치: 4~5층 꼬마빌딩에 엘리베이터를 넣으면 상층부 임대료를 1.5배 이상 받을 수 있어 수익률이 급상승합니다.
주의사항
- 금리 인상기에는 대출 이자 부담이 커져 수익률이 마이너스가 될 수 있습니다. 자기자본 비율을 적절히 유지해야 합니다.
상가/사무실 관련 가이드
상가/사무실조회 3
상가 계약 전 '하수도 원인자 부담금' 폭탄 확인하셨나요?
식당이나 카페를 창업하려고 상가를 얻었는데, 구청에서 수백만 원의 부담금을 내라고 할 수 있습니다.
상가계약창업준비하수도부담금+1
상가/사무실조회 4
상가 권리금, 종류와 산정 기준 (바닥, 영업, 시설)
권리금이라고 다 같은 게 아닙니다. 내가 내는 돈이 바닥권리금인지 시설권리금인지 알고 계약해야 합니다.
권리금상가계약양도양수+1
상가/사무실조회 5
상가 임대차 10년 보장, 주인이 바뀌어도 유효할까?
상가건물 임대차보호법에 따라 임차인은 최대 10년간 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 건물이 팔려도 이 권리는 유지될까요?
상가임대차계약갱신요구권10년보장+1