전세/월세3
임대인이 '주택임대사업자'일 때 세입자가 누리는 혜택
일반 집주인이 아닌 구청에 등록된 임대사업자(렌트홈) 물건은 세입자에게 유리한 점이 많습니다.
목록으로
핵심 체크포인트
1. 임대료 인상 제한
임대 의무 기간(10년 등) 동안은 재계약 시 임대료를 5% 이상 올릴 수 없습니다.
2. 보증보험 의무 가입
임대사업자는 전세보증보험 가입이 의무입니다. 보증료의 75%를 집주인이 내고, 세입자는 25%만 내면 됩니다. (단, 요건 미충족 시 동의하에 미가입 가능)
실행 체크리스트
- 부기등기 확인: 등기부등본에 "이 주택은 임대사업자가 등록한 임대주택임"이라는 부기등기가 되어 있는지 확인하세요.
- 장기 거주 가능: 집주인이 거주 목적 등으로 함부로 계약 갱신을 거절할 수 없어 오랫동안 안심하고 살 수 있습니다.
주의사항
- 임대사업자가 세금 혜택만 챙기고 의무(보증보험 등)를 지키지 않는 경우 지자체에 신고할 수 있습니다.
전세/월세 관련 가이드
전세/월세조회 3
역전세난 발생! 보증금 못 돌려받을 때 '임차권 양도'?
집주인이 돈이 없어 보증금을 못 내줄 때, 새로운 세입자를 내가 직접 구하고 내 권리를 넘겨주는 방법입니다.
역전세보증금반환임차권양도+1
전세/월세조회 5
원룸 자취방 구할 때 '관리비' 꼼꼼히 봐야 하는 이유
월세 30만 원인 줄 알았는데 관리비가 15만 원? '제2의 월세'가 된 관리비 꼼수 확인법.
원룸관리비제2의월세자취방구하기+1
전세/월세조회 4
집주인이 바뀔 때 내 전세금은? 대항력의 모든 것
계약 기간 중 집주인이 집을 팔아서 주인이 바뀌는 경우가 종종 있습니다. 이때 세입자의 권리(대항력)가 어떻게 유지되는지 알아야 합니다.
대항력집주인변경전세승계+1