중개 실무101
공인중개사가 꼭 알아야 할 '자금조달계획서' 작성 가이드
규제지역이나 법인 거래 시 필수 제출 서류. 손님이 "이거 어떻게 써요?" 물어볼 때 가이드하는 법.
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핵심 체크포인트
1. 제출 대상
투기과열지구/조정대상지역 내 주택 거래, 또는 비규제지역이라도 6억 원 이상 주택 거래 시(법인은 지역/금액 불문) 제출해야 합니다.
2. 증빙 서류
투기과열지구는 예금잔액증명서, 소득금액증명원 등 항목별 증빙 서류를 꼼꼼히 첨부해야 합니다.
실행 체크리스트
- 차용증: 가족에게 빌린 돈은 '그 밖의 차입금'에 적고, 반드시 이자를 지급한 내역과 차용증을 준비하라고 조언해야 합니다. (증여세 조사 타겟 1순위)
- 제출 대행: 보통 중개사가 실거래가 신고 시 함께 제출해 줍니다. 매수인에게 서류를 미리 요청하세요.
주의사항
- 계획서 내용이 불분명하거나 자금 출처가 의심되면 국세청 세무조사 대상이 될 수 있습니다. "솔직하게 적으시라"고 안내하세요.
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