매매/분양2
분양권 '마피(마이너스 프리미엄)' 거래 시 양도세는?
분양가보다 싸게 파는 마이너스 프리미엄 거래. 손해 보고 파는데 세금 신고를 해야 할까요?
목록으로
핵심 체크포인트
1. 양도세 없음
양도차익이 없거나 마이너스이므로 낼 양도세는 '0원'입니다. 하지만 신고는 반드시 해야 합니다.
2. 양도차손 이월 공제
여기서 발생한 손실(마이너스 금액)은 확정신고를 해두면, 향후 5년 내에 다른 부동산을 팔아서 이익이 났을 때 그 이익에서 손실만큼 깎아줍니다(통산). 절세의 기회입니다.
실행 체크리스트
- 증빙 서류: 분양계약서, 매매계약서, 마이너스 프리미엄 입금 내역, 중개수수료 영수증 등을 챙겨서 세무서에 신고하세요.
- 직거래 주의: 가족 간 마피 거래는 국세청에서 증여로 의심할 수 있으니 시세 근거를 명확히 해야 합니다.
주의사항
- 신고를 안 하면 나중에 손익 통산 혜택을 못 받습니다. 손해 봤다고 가만히 있지 말고 꼭 신고하세요.
매매/분양 관련 가이드
매매/분양조회 4
GTX, 지하철 연장 호재, 언제 집값에 반영될까? (3승 법칙)
교통 호재는 발표될 때, 착공할 때, 개통할 때 총 3번 오른다는 속설이 있습니다. 투자 타이밍 잡는 법.
부동산투자교통호재GTX+1
매매/분양조회 4
3기 신도시 사전청약, 본청약 지연 시 대처법
사전청약에 당첨되었지만 본청약이 기약 없이 미뤄지고 분양가마저 오르는 상황. 당첨자의 생존 전략.
3기신도시사전청약본청약지연+1
매매/분양조회 4
조정대상지역 해제, 무엇이 달라지나? (세금, 대출)
규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에서 해제되면 세금, 대출, 청약 조건이 파격적으로 완화됩니다.
조정대상지역부동산규제양도세+1