매매/분양4
아파트 1층의 장단점, 싸게 사서 비싸게 파는 법
호불호가 갈리는 1층. 층간소음 해방구인가, 사생활 침해의 지옥인가? 1층만의 매력과 투자 포인트.
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핵심 체크포인트
1. 단점 (저평가 요인)
사생활 침해, 벌레, 습기, 하수구 역류 가능성, 일조량 부족, 엘리베이터 소음 등이 있어 기준층보다 10~15% 저렴합니다.
2. 장점 (타겟 수요)
층간소음 걱정 없이 아이들이 뛸 수 있는 '필로티 있는 1층'은 어린 자녀를 둔 부모에게 인기가 많아 로열층 가격을 받기도 합니다. 어린이집 운영 등 특수 수요도 있습니다.
실행 체크리스트
- 매수 타겟: 아이 키우는 5~10년 동안만 살다가, 아이 크면 판다는 생각으로 접근하면 가성비가 좋습니다.
- 특화 설계: 요즘 신축은 1층에 전용 테라스나 지하 창고를 주는 경우도 있어 경쟁력이 있습니다.
주의사항
- 단지 내 조경이 너무 울창하면 1층은 낮에도 어두울 수 있습니다. 반드시 낮에 가보세요.
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