매매/분양8
분양권 전매제한과 실거주 의무, 헷갈리지 마세요
청약 당첨 후 바로 팔 수 있을까요? 입주해서 꼭 살아야 할까요? 규제 지역과 분양가 상한제 적용 여부에 따라 다릅니다.
목록으로
핵심 체크포인트
1. 전매제한 (파는 것 금지)
수도권 기준 최대 3년(공공택지 등)입니다. 등기 치면(소유권이전등기) 3년이 지난 것으로 보아 전매가 가능해집니다.
2. 실거주 의무 (사는 것 강제)
분양가 상한제 적용 주택 중 일부는 최초 입주 가능일로부터 2~5년간 의무적으로 거주해야 합니다. 이를 어기면 LH에 다시 팔아야 합니다.
실행 체크리스트
- 3년 유예 이슈: 최근 법 개정으로 실거주 의무가 '최초 입주 시'에서 '3년 유예'로 바뀌었습니다. 즉, 전세를 한 바퀴(2년) 놓고 나서 들어가도 됩니다.
- 양도세 주의: 전매 제한이 풀려 분양권을 팔더라도, 보유 기간이 짧으면 양도세율이 매우 높습니다. (1년 미만 70%, 1년 이상 60%)
주의사항
- 불법 전매(떴다방 등)는 적발 시 계약 취소는 물론 형사 처벌 대상이며, 10년간 청약이 금지됩니다.
매매/분양 관련 가이드
매매/분양조회 3
청약 가점 계산 실수 1위, '무주택 기간' 산정법
청약 가점 84점 만점 중 32점을 차지하는 무주택 기간. 만 30세부터? 혼인 신고일부터? 헷갈리는 기준 완벽 정리.
청약가점무주택기간부적격당첨+1
매매/분양조회 3
학군이 집값에 미치는 영향, '초품아'의 위력
부동산 불패 키워드 '학군'. 초등학교를 품은 아파트(초품아)와 명문 중·고교 배정 단지의 가치.
학군초품아부동산투자+1
매매/분양조회 4
도시재생 뉴딜 vs 재개발, 헷갈리면 투자 실패한다
노후 주거지를 살린다는 점은 같지만, 접근 방식과 투자 결과는 정반대입니다. 차이점을 명확히 알아야 합니다.
도시재생재개발부동산투자+1