부동산 백과사전

오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 주거용·업무용 선택 사용이 가능. 부가세 적용 여부는 사용 용도·사업자 등록·매도 방식에 따라 달라진다. 매수·임대·매도 단계별 처리 + 포괄양수도 활용까지.

오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 실제 사용 용도에 따라 세금 체계가 달라진다. 업무용은 일반과세 사업자등록 시 매입 부가세 환급이 가능하지만 1세대 1주택 비과세는 불가, 주거용은 비과세 가능하나 종부세 합산 대상이다. 임차인이 전입신고를 하면 주거용으로 추정돼 환급분 추징·종부세 합산 위험이 생긴다.

중개수수료(복비)는 부동산 거래의 단골 분쟁 주제다. 매매 0.4~0.7%·임대차 0.3~0.5% 법정 한도, 협상·카드결제·부가세·갱신·직거래·환급까지 현장에서 자주 묻는 12가지 질문에 답한다.