부동산 백과사전

교통·재개발·신축 호재의 시세 반영 단계. 발표 — 착공 — 개통 3단계로 가격 상승. 매수 시점별 차익·위험 비교. 본인 자금·보유 기간·위험 감수 수준에 맞춰 진입 시점을 고른다.

매매가 30~100억 원 규모의 소형 상업·근린 빌딩 투자 가이드. 총 임대수익률·자기자본 순수익률·시세차익 3종 시뮬레이션, 자기자본 30~50% + 사업자 대출 구조, 리모델링 밸류업, 취득세·종부세·양도세까지 합산한 실수익률 계산법.

'원수에게 권하라'는 격언까지 따라붙는 지역주택조합(지주택)의 사업 구조와 자금·분쟁 위험을 정리한다. 토지 확보 실패, 분담금 폭증, 사업 10~20년 장기화, 조합 운영 비리 등 가입 전 반드시 점검해야 할 5가지 핵심 위험과 단계별 대처법.

학군은 길 하나, 단지 하나 차이로 호가가 수억 원씩 벌어지는 부동산 가치의 핵심 변수입니다. 초품아의 10~20% 프리미엄, 학교알리미·고입정보포털을 활용한 명문 중·고 학군 데이터 분석법, 학원가 인접 효과, 학군 재구분·학생 수 감소 등 변동 위험까지 정리합니다.