매매/분양조회 761상가 공실 리스크 — 표면 수익률의 함정과 실효 수익상가 매수 시 표면 수익률(연 임대료 ÷ 매수가)이 매력적이지만 공실·관리비·세금·이자 차감 후 실효 수익률은 절반 이하. 매수 전 공실률·임차인 풀·시설·매도 시나리오 정밀 분석.상가투자공실수익률+2
상가/사무실조회 465꼬마빌딩 투자 — 수익률·리모델링 밸류업매매가 30~100억 원 규모의 소형 상업·근린 빌딩 투자 가이드. 총 임대수익률·자기자본 순수익률·시세차익 3종 시뮬레이션, 자기자본 30~50% + 사업자 대출 구조, 리모델링 밸류업, 취득세·종부세·양도세까지 합산한 실수익률 계산법.꼬마빌딩부동산투자수익률+2
