법률/세금2
부부 공동명의, 무조건 유리할까? 장단점 분석
집을 살 때 단독명의가 나을지 공동명의가 나을지 고민됩니다. 세금 측면에서 비교해 드립니다.
목록으로
핵심 체크포인트
1. 종합부동산세 (유리)
종부세는 인별 과세입니다. 12억 공제(1주택자)보다 부부 각각 9억씩 총 18억 공제를 받는 공동명의가 고가 주택일수록 유리합니다.
2. 양도소득세 (유리)
양도차익을 반으로 나누므로 낮은 세율 구간을 적용받아 세금이 줄어듭니다. 기본공제(연 250만 원)도 각각 받습니다.
3. 건강보험료 (주의)
소득이 없는 배우자가 공동명의로 지분을 갖게 되면 피부양자 자격이 박탈되어 지역가입자로 건보료를 내야 할 수도 있습니다.
실행 체크리스트
- 취득세: 단독이나 공동이나 똑같습니다.
- 증여 이슈: 나중에 명의를 변경하려면 증여세와 취득세를 또 내야 하므로, 처음 매수할 때 결정하는 것이 좋습니다.
주의사항
- 대출 시 부부 중 한 명의 신용도가 낮거나 소득이 없으면 대출 한도에 영향을 줄 수 있으니 은행 상담이 필요합니다.
법률/세금 관련 가이드
법률/세금조회 2
주택임대차분쟁조정위원회, 소송 가지 않고 해결하는 법
집주인과 세입자가 싸웠을 때 법원 소송은 돈과 시간이 너무 듭니다. 정부가 운영하는 조정위를 활용하세요.
분쟁조정위원회임대차분쟁소송대안+1
법률/세금조회 3
이혼 시 부동산 재산분할, 세금 아끼는 명의 이전 방법
이혼으로 집을 주고받을 때 '양도'냐 '증여'냐 '재산분할'이냐에 따라 세금이 천차만별입니다.
이혼재산분할부동산세금위자료+1
법률/세금조회 3
부부간 대리 계약, 위임장 없으면 무효일까?
남편 명의 집을 아내가 나와서 계약할 때, "부부니까 괜찮겠지" 하다가 큰일 납니다. 일상가사대리권의 범위.
대리계약부부공동명의위임장+1