매매/분양3
오피스텔 분양권 마피 줍줍, 투자 가치 있을까?
아파트 대체재로 인기였던 주거용 오피스텔(아파텔). 지금 마이너스 피가 속출하는데 주워도 될까요?
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핵심 체크포인트
1. 가격 메리트
분양가보다 5천만 원~1억 원 싸게 살 수 있다면 가격 경쟁력은 있습니다. 주변 아파트 시세와 비교해 보세요. 아파트 59㎡와 오피스텔 84㎡의 실평수가 비슷합니다.
2. 취득세 중과 배제
오피스텔 분양권 상태에서는 주택 수에 포함되지 않아 취득세 중과를 피할 수 있습니다. (등기 칠 때 4.6%)
실행 체크리스트
- 환금성 주의: 아파트는 경기가 안 좋아도 거래가 되지만, 오피스텔은 하락장에 거래가 뚝 끊깁니다. 평생 가져갈 각오가 아니라면 매도 전략(엑시트)이 필요합니다.
- 관리비: 오피스텔은 전용률이 낮아 아파트보다 관리비가 훨씬 비쌉니다. 실거주 시 부담이 될 수 있습니다.
주의사항
- 바닥난방이 안 되는 큰 평수 오피스텔이나, 기계식 주차장만 있는 곳은 피하는 게 좋습니다.
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