매매/분양3
상가 공실 리스크, '수익률'의 함정에 속지 마라
은퇴 후 월세 받는 상가주택의 꿈. 분양팀이 말하는 수익률 5%는 공실이 없을 때 이야기입니다.
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핵심 체크포인트
1. 렌트프리 확인
"지금 월세 300만 원 맞춰져 있어요"라고 하는데, 알고 보니 세입자에게 '6개월 월세 면제(렌트프리)'를 해준 상태라면? 실제 월세는 훨씬 낮은 셈입니다. 거품 낀 임대차 계약일 수 있습니다.
2. 1층 vs 상층부
1층은 비싸지만 공실 위험이 적고 환금성이 좋습니다. 상층부는 수익률은 높게 나오지만 한 번 공실 나면 몇 년간 비어있을 수 있습니다.
실행 체크리스트
- 주변 임대료 조사: 분양 사무실 말만 믿지 말고, 옆 부동산에 가서 "여기 1층 월세 시세가 진짜 얼마예요?"라고 크로스체크 하세요.
- 유동인구 동선: 역세권이라도 사람들의 주 동선에서 벗어난 '흐르는 상권'은 장사가 안 됩니다. 직접 걸어보세요.
주의사항
- 신도시 상가는 상권이 형성되기까지 5~10년이 걸릴 수 있습니다. 초반 공실 리스크를 버틸 자금이 없다면 신축 상가 분양은 신중하세요.