부동산 백과사전

도시재생 활성화 특별법에 따른 도시재생 뉴딜(소규모·생활인프라 개선·기존 거주자 유지)과 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발(대규모 철거·신축, 10~20년 소요)은 근거 법령과 사업 방식이 다르다. 매수 시점·분담금·재초환 등 투자 전략을 비교한다.

외국인의 부동산 거래는 부동산거래신고법 제8조에 따라 취득 계약일부터 60일 이내 신고관청에 신고해야 하고, 군사보호구역·문화유산·생태경관 구역은 같은 법 제9조에 따라 사전 토지거래 허가가 필요합니다. 외국인등록증·자금 출처 증빙·체류자격 확인 + 외국인 임차인의 전세권 등기·임차권 등기명령 권장까지 정리합니다.

수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 노선의 개통 일정과 역세권 수혜 단지를 노선별로 분석한다. 도보 10분 권역의 시세 프리미엄 형성 패턴, 발표·착공·개통 단계별 가격 반영, 공사 지연·역사 위치 변경 위험까지 점검하는 매수 전략.

재개발 조합원 입주권과 일반분양 분양권의 차이를 권리 발생 시점·양도세·취득세·재건축초과이익환수·전매제한·실거주의무·매수자 메리트 관점에서 비교한 가이드.

3개월 이상 연체된 부실채권(NPL)을 액면가의 30~70%로 할인 매입해 민사집행법 제264조에 따른 담보권 실행 경매로 회수하는 투자입니다. 권리분석 오류·낙찰가 저조·선순위 임차인·자금 6~24개월 묶임 등 위험이 커서 일반 개인은 NPL 펀드 간접 투자가 안전합니다.

갭투자는 매매가에서 임차인의 전세보증금을 뺀 차액만으로 부동산을 매수하는 전략으로, 자기자본 비중을 20~30%까지 낮출 수 있지만 보증금 반환 의무를 그대로 떠안는다. 전세가율 70% 이하 안전·80% 이상 위험·90% 이상 깡통 임박이며, 시세 하락·역전세·갱신요구권·공실의 4대 위험을 함께 시뮬레이션해야 한다.

매매가 30~100억 원 규모의 소형 상업·근린 빌딩 투자 가이드. 총 임대수익률·자기자본 순수익률·시세차익 3종 시뮬레이션, 자기자본 30~50% + 사업자 대출 구조, 리모델링 밸류업, 취득세·종부세·양도세까지 합산한 실수익률 계산법.

오피스텔 분양가 하락기에 분양권을 마이너스 프리미엄(마피)으로 매수하는 거래 — 시세 메리트와 공실·관리비·부가세·양도세·전매제한 위험을 함께 따져야 한다. 분양권 마피 줍줍을 검토하는 투자자가 매수 전에 점검해야 할 5가지 핵심 위험과 검증 절차를 정리한다.

노후 아파트의 리모델링(전용 면적 확장·시설 개선) 사업. 재건축 대비 짧은 기간·낮은 사업성 vs 안정성. 주택법상 절차·분담금·위험·매수 시점을 정리.