매매/분양2

생애 첫 내 집 마련, 대출 규제(LTV, DTI, DSR) 완벽 정리

내 집 마련의 첫걸음은 '내가 얼마까지 빌릴 수 있는지' 아는 것입니다. LTV, DTI, DSR 개념을 확실히 잡아야 자금 계획을 세울 수 있습니다.

핵심 체크포인트

1. LTV (주택 담보 인정 비율)

집값 대비 대출 가능 금액 비율입니다. (예: 5억 집, LTV 70% → 최대 3.5억 대출 가능)

2. DTI (총부채 상환 비율)

내 연 소득 대비 갚아야 할 주택담보대출 원리금의 비율입니다.

3. DSR (총부채 원리금 상환 비율)

가장 강력한 규제입니다. 모든 대출(신용대출, 자동차 할부 등 포함)의 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘으면 안 됩니다.

실행 체크리스트

디딤돌대출 활용: 무주택자(부부합산 연소득 6천만 원 이하)라면 금리가 저렴한 정부 상품을 1순위로 알아보세요.
신용대출 정리: DSR 한도를 늘리려면 마이너스 통장 등 기존 신용대출을 미리 정리하는 것이 좋습니다.

주의사항

계약금을 걸기 전에 은행 상담을 통해 정확한 대출 한도를 먼저 확인하세요. (가조회)
규제 지역(투기과열지구 등) 여부에 따라 LTV 한도가 달라질 수 있습니다.

#내집마련 #부동산대출 #LTV #DSR

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