부동산 백과사전

분양 시점보다 낮은 가격으로 분양권을 양도하는 '마피' 거래도 양도세 신고 의무가 있다. 손실이라도 신고해야 다른 양도소득과 통산 가능. 신고 절차·기간·통산 규정 정리.

주택법 제64조 전매제한(분양권 양도 금지)과 제57조의2 실거주 의무(거주의무자 직접 거주)는 근거 조문·시점·위반 효과가 모두 다른 별개 제도. 분양가상한제 단지는 두 제도가 동시 적용되므로 공고문에서 기간을 따로 확인해야 한다.

재개발 조합원 입주권과 일반분양 분양권의 차이를 권리 발생 시점·양도세·취득세·재건축초과이익환수·전매제한·실거주의무·매수자 메리트 관점에서 비교한 가이드.

청약 특별공급은 정책 우선순위 계층에게 일반공급과 별도 물량을 배정하는 제도다. 생애최초는 본인·배우자가 한 번도 주택을 소유한 적 없어야 하고, 신혼부부는 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대다. 도시근로자 월평균 소득·자산 기준을 동시에 충족해야 하며 한 단지에 한 트랙만 신청 가능하다.

분양 모델하우스의 풀옵션 인테리어·확장·조명은 마케팅 연출이다. 표준 평면과 실제 옵션의 차이, 발코니 확장 등 옵션 비용, 모형도와 실제 동·호수 차이, 표시광고법 분쟁 자료 확보까지 분양 매수자가 모델하우스에서 반드시 점검해야 할 체크리스트.

오피스텔 분양가 하락기에 분양권을 마이너스 프리미엄(마피)으로 매수하는 거래 — 시세 메리트와 공실·관리비·부가세·양도세·전매제한 위험을 함께 따져야 한다. 분양권 마피 줍줍을 검토하는 투자자가 매수 전에 점검해야 할 5가지 핵심 위험과 검증 절차를 정리한다.

분양가상한제 적용주택 당첨자의 거주의무는 최초 입주가능일부터 3년 이내에 시작하면 된다. 유예 기간을 활용해 전세·임대 후 입주가 가능하지만, 거주의무기간 미이행 매도는 형사처벌 대상이다.

주택공급에 관한 규칙 제28조 가점제(무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 합계 84점)와 추첨제 75% 무주택 우선 규정, 1순위 자격, 청약통장 관리, 특별공급 트랙까지 정리한 당첨 전략 가이드.

청년주택드림 청약통장은 만 19~34세 무주택 청년이 가입할 수 있는 통장+대출 결합 상품이다. 우대금리와 이자소득 비과세, 청약 1순위, 당첨 후 저금리 대출까지 한 줄로 이어진다.