부동산 백과사전

임대차 기간 중 임차인 사정으로 중도 퇴실 시 새 임차인 모집을 위한 중개수수료·잔여 월세·관리비는 일반적으로 중도 해지 임차인이 부담한다. 단 묵시적 갱신 또는 계약갱신청구권 행사 후의 해지(주임법 제6조의2·제6조의3 제4항)는 임차인이 통고 후 3개월로 자동 종료되며 이 경우 중개수수료 부담 구조도 달라진다.

이사 당일은 주임법 제3조 대항력과 우선변제권이 결정되는 분기점이다. 잔금 직후 전입신고·확정일자, 빈 집 사진·동영상, 전기·수도·가스 검침과 명의 변경, 도어락 비밀번호 변경, 하자 즉시 통보 등 그날 안에 마쳐야 할 10가지를 정리한다.

입주 직전 시행하는 입주청소(빈집 전체)와 이사 당일 시행하는 이사청소(전 주거지 정리)의 차이, 30평형 기준 시세, 평형별 시간·인원 계산, 옵션별 추가요금, 견적·계약·당일 점검·분쟁 대응까지 한 번에 정리.

이사 당일 비가 오면 가구·가전 젖음과 작업 지연이 발생한다. 이사화물 표준약관상 천재지변은 업체 면책이지만 보양 의무를 다하지 않은 경우엔 책임이 남으므로, D-3 일기예보 확인·추가 보양재 협의·당일 사진 영상 증거 확보·손해 발견 14일 이내 서면 신고까지 단계별 대처가 핵심이다.

주택임대차보호법 제3조의3 임차권등기명령은 임대차가 끝났는데 보증금을 반환받지 못한 임차인이 임대인 동의 없이 단독 신청한다. 등기 시점에 대항력·우선변제권을 취득·유지하므로 등기 완료 후 다른 곳으로 이사해도 권리가 보존된다.

이사 때 나오는 폐가전은 1599-0903 무상수거로, 가구·매트리스 같은 대형폐기물은 지자체 스티커로 따로 배출해야 한다. 헷갈리기 쉬운 두 절차를 한 번에 정리한다.

이사 비용은 짐 양·거리·옵션·시기에 따라 30~70%까지 차이 난다. 평형별 평균 시세, 포장·반포장·일반 선택법, 숨은 추가금 6가지와 평일·비수기 일정 조정으로 50만 원 아끼는 방법까지 정리했다.