매매/분양3
학군이 집값에 미치는 영향, '초품아'의 위력
부동산 불패 키워드 '학군'. 초등학교를 품은 아파트(초품아)와 명문 중·고교 배정 단지의 가치.
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핵심 체크포인트
1. 초품아 (안전)
횡단보도를 건너지 않고 초등학교에 등교할 수 있는 단지는 3040 학부모의 최우선 선호 대상입니다. 하락장에서도 가격 방어가 잘 됩니다.
2. 중학교 학군 (성적)
특목고/자사고 진학률이 높은 중학교 배정 단지는 전세 수요가 폭발적입니다. 학원가(대치, 목동, 중계 등) 접근성도 집값의 큰 요소입니다.
실행 체크리스트
- 학구도 안내 서비스: 내가 이사 갈 아파트가 어느 학교에 배정되는지 '학구도안내서비스' 사이트에서 정확히 확인할 수 있습니다. 길 하나 차이로 학교가 갈리기도 하니 꼭 확인하세요.
- 전세가율: 학군이 좋은 곳은 매매가 대비 전세가율이 높습니다. 갭투자자들의 성지이기도 합니다.
주의사항
- 학생 수가 줄어 폐교 위기인 학교 주변은 오히려 선호도가 떨어질 수 있습니다.
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