법률/세금2
재건축 초과이익 환수제(재초환), 투자 전 필수 체크
재건축으로 돈을 많이 벌었으면 나라에 일부 내놔라! 재건축 투자의 가장 큰 암초인 재초환 부담금 알아보기.
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핵심 체크포인트
1. 부과 대상
재건축 종료 시점(준공) 집값이 개시 시점(조합설립) 집값보다 8천만 원 이상(개정안 기준) 올랐을 때, 초과 이익의 최대 50%까지 세금으로 걷어갑니다.
2. 폭탄 주의
강남권 주요 단지는 수억 원의 부담금이 예상됩니다. 조합원 분담금(건축비) 외에 추가로 내야 할 돈이므로 자금 계획에 포함해야 합니다.
실행 체크리스트
- 매수 타이밍: 조합설립인가 전에 사면 개시 시점 가격이 낮게 잡혀 부담금이 커질 수 있습니다. 관리처분인가 전후로 예상 부담금이 공개되니 확인하고 들어가세요.
- 1주택 장기보유 감면: 1세대 1주택자로서 해당 아파트를 오래 보유(6년~20년)했다면 부담금을 최대 70%까지 깎아줍니다.
주의사항
- 재개발은 초과이익 환수제가 없습니다. 그래서 투자성만 보면 재개발이 유리할 수도 있습니다.
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