부동산 백과사전

재건축초과이익 환수에 관한 법률에 따라 추진위 승인일부터 준공일까지의 가격 상승분에서 같은 시·군·구 평균 상승분과 개발비용을 뺀 초과이익에 10~50% 누진 부담률이 적용됩니다. 1주택자 장기보유·고령자 감면 결합 시 최대 70%까지 감면 가능하며, 매수 호가에 예상 부담금을 반영해야 합니다.

도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항은 투기과열지구 내 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분계획인가 후 양수자가 조합원이 될 수 없다고 규정한다. 예외 7가지와 거래 시 안전장치 정리.

노후 아파트의 리모델링(전용 면적 확장·시설 개선) 사업. 재건축 대비 짧은 기간·낮은 사업성 vs 안정성. 주택법상 절차·분담금·위험·매수 시점을 정리.