매매/분양3

시골집(농가주택) 매매, 세컨하우스의 로망과 현실

5도 2촌(5일 도시, 2일 시골) 라이프. 시골 빈집을 살 때 주의할 점과 1가구 2주택 비과세 특례.

핵심 체크포인트

일정 조건(읍·면 지역, 공시가 3억(한옥 4억) 이하 등)을 갖춘 농어촌주택을 취득하고 3년 이상 보유하면, 기존 서울 집을 팔 때 1가구 1주택으로 쳐줘서 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.

시골집은 차가 들어갈 수 있는 도로가 내 땅이 아니라 마을 공용이거나 남의 땅인 경우가 많습니다. 나중에 재건축할 때 도로 문제로 허가가 안 날 수 있습니다.

지상권 문제: 땅 주인과 건물 주인이 다른 경우가 많습니다. 등기부등본에 건물과 토지가 모두 매도인 소유인지 확인하세요. 미등기 무허가 건물도 많으니 주의해야 합니다.
마을 텃세: 집 상태보다 무서운 게 이웃입니다. 계약 전 마을 이장님을 만나 분위기를 파악해보는 게 좋습니다.