중개 실무3
토지이용계획확인원, 땅 살 때 안 보면 망한다
이 땅에 건물을 지을 수 있는지, 도로는 나는지, 규제는 없는지 보여주는 토지의 성적표.
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핵심 체크포인트
1. 용도지역 확인
해당 토지가 '주거지역'인지, '상업지역'인지, '자연녹지'인지에 따라 건폐율(넓이)과 용적률(높이)이 결정됩니다. 맹지(도로 없는 땅)인지도 확인해야 합니다.
2. 규제 사항
'개발제한구역(그린벨트)', '군사기지보호구역' 등으로 묶여 있으면 건축이 불가능하거나 매우 제한적입니다.
실행 체크리스트
- 토지이음(eum): 국토부 사이트나 앱에서 주소만 치면 무료로 열람 가능합니다. 반드시 확인하세요.
- 건축 설계사 상담: 토지이용계획원만 보고 혼자 판단하지 말고, 계약 전 건축사에게 "여기에 00평짜리 집 지을 수 있나요?"라고 가설계를 의뢰해보는 것이 정확합니다.
주의사항
- 기획부동산에 속아 쓸모없는 산비탈 땅을 사는 경우, 대부분 토지이용계획원만 봐도 개발 불가능한 땅임을 알 수 있습니다.
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