부동산 백과사전

HUG(주택도시보증공사)가 직접 매입한 주택을 무주택 청년·신혼·다자녀·일반 가구에 임대하는 공공임대 매입임대 유형. 시세 80~90% 임대료, 8~10년 거주, HUG가 임대인이므로 보증금 회수 위험이 거의 없는 것이 특징. 주택도시기금법 제26조와 공공주택 특별법 제48조에 근거.

HUG·SGI·HF 전세보증금 반환보증은 매물 시세 대비 보증금 100% 이하·등기부 깨끗·본인 명의 실거주·전입신고·HUG의 임대인 동의·계약 동시 가입이라는 4개 관문을 모두 통과해야 가입할 수 있다. 보증사별 조건 차이까지 정리한다.

전세보증금 반환보증 3사인 HUG(주택도시보증공사)·SGI(서울보증보험)·HF(한국주택금융공사)를 자격·한도·보증료·처리속도·임대인 동의 측면에서 비교한다. 본인 자격과 매물 조건에 맞는 보증사 선택 기준, 가입 시점과 거절 시 대처법까지 정리한다.

등록 임대사업자의 임대보증금 보증 가입 의무가 2025년 7월 강화되고 2026년 6월 30일 유예가 끝난다. 공시가 126% 산정, 보증료 75:25 분담, 미가입 시 과태료와 임차인 권리를 정리한다.