부동산 백과사전

임대인이 만기에 전세보증금을 돌려주지 못하면 보증 가입자는 HUG·SGI에 직접 이행청구로 보증금을 회수한다. 보증 가입 유지·만기 도래·1개월 미반환·임차권등기명령 4대 요건, 내용증명·임차권등기·청구 접수 절차, 빌라왕 사례 대응까지 정리.

주택임대차보호법 제14~21조에 따른 분쟁조정위원회는 보증금 반환·차임 증감·계약 갱신·관리비 등 임대차 분쟁을 무료로 60~90일 안에 조정한다. 민사소송 대비 압도적으로 빠르고 조정조서에 강제집행력이 있는 임차인·임대인용 소송 회피 절차 가이드.

시장 침체 + 시세 하락으로 만기 시 신규 전세가 < 기존 보증금 (역전세). 임차인 회수 어려움 + 임대인 자금 부담. 임차권등기명령, HUG 보증 청구, 임차권 양도 3가지 출구 전략을 비교한다.

민법 제623조와 주택임대차보호법이 정한 임대인의 의무를 사용·수익 가능 상태 유지, 수선 의무, 보증금 반환, 임대료 5% 한도, 매수인 지위 승계까지 단계별로 정리한 실무 가이드.