부동산 백과사전

소득세법 제104조에 따라 조정대상지역 다주택자는 일반세율에 2주택 +20%p·3주택 이상 +30%p가 가산되고 장기보유특별공제도 배제됩니다. 일시적 2주택·상속·임대등록·소형주택·고령자 장기보유·부득이한 사유 등 6대 중과 배제 요건과 매도 순서 전략을 정리합니다.

소득세법 제89조와 시행령 제155조에 따라 ① 종전 주택 보유 1년 후 신규 취득 ② 종전 주택 보유 2년·조정대상지역은 거주 2년 ③ 신규 취득일부터 3년 내 종전 양도 세 가지 요건을 모두 충족하면 일시적 2주택자도 1주택 비과세를 적용받습니다. 지방세법상 취득세도 1주택 세율(1~3%)이 적용돼 갈아타기 절세의 핵심입니다.