매매/분양조회 564부동산 신탁 공매 — 경매보다 싸지만 권리분석 까다로움신탁법상 신탁 부동산은 강제집행이 막혀 KB·한국토지신탁 등 신탁사가 직접 공매로 처분한다. 시세 대비 10~30% 저렴할 수 있지만 신탁계약서·우선수익자 채권·임차인 대항력 등 권리분석이 까다로워 변호사·법무사 자문이 필수다.신탁공매부동산공매신탁법+2
매매/분양조회 503경매 명도 — 권리분석보다 더 중요한 인도 전략경매 낙찰 후 점유자 명도가 권리분석보다 더 큰 변수다. 대항력 임차인·후순위 임차인·전 소유자·유치권자별로 협상력이 다르며, 협의·이사비로 풀리면 1~2개월·100~500만 원이지만 소송·집행까지 가면 6~12개월·300~1,000만 원으로 늘어난다. 자물쇠 교체 같은 자력구제는 형사처벌 대상이다.경매명도인도청구이사비+2
