부동산 백과사전

전세 낀 매물을 매수하면 주임법 제3조 제4항에 따라 임대인 지위가 자동 승계되고 임차인의 계약갱신요구권도 그대로 작동한다. 실거주 거절·거짓 거절 손해배상까지 한 번에 정리.

갭투자는 매매가에서 임차인의 전세보증금을 뺀 차액만으로 부동산을 매수하는 전략으로, 자기자본 비중을 20~30%까지 낮출 수 있지만 보증금 반환 의무를 그대로 떠안는다. 전세가율 70% 이하 안전·80% 이상 위험·90% 이상 깡통 임박이며, 시세 하락·역전세·갱신요구권·공실의 4대 위험을 함께 시뮬레이션해야 한다.