부동산 백과사전

1~3개월 짧게 사는 단기 임대(깔세)는 주택임대차보호법상 '일시 사용을 위한 임대차'에 해당해 일반 임대차의 보호 규정이 적용되지 않는다. 안전하게 살기 위한 5가지를 짚는다.

이사 당일은 주임법 제3조 대항력과 우선변제권이 결정되는 분기점이다. 잔금 직후 전입신고·확정일자, 빈 집 사진·동영상, 전기·수도·가스 검침과 명의 변경, 도어락 비밀번호 변경, 하자 즉시 통보 등 그날 안에 마쳐야 할 10가지를 정리한다.

정부24에서 전입신고와 확정일자를 한 번에 신청하면 임대차 보호의 두 축인 대항력과 우선변제권을 같은 날 확보할 수 있다. 신청 흐름과 주의점을 정리한다.

셰어하우스는 운영자의 전대차, 하우스메이트는 공동임차 구조라 보증금 보호 방식이 다르다. 같은 주소에 여러 명이 살아도 각자 본인 명의 계약서로 전입신고와 확정일자를 마쳐야 대항력이 생긴다.