중개 실무99
부동산 사장님이 알려주는 '좋은 층, 좋은 라인' 고르는 법
같은 동이라도 라인에 따라 뷰와 소음, 결로가 다릅니다. RR(로열동 로열라인)의 디테일.
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핵심 체크포인트
1. 사이드 라인 (갓집)
건물 양 끝쪽 라인은 외벽과 맞닿아 있어 겨울에 춥고 결로가 생길 확률이 높습니다. 중간 라인(끼인 집)이 단열 효율이 좋습니다. (요즘 신축은 단열이 좋아져서 덜합니다)
2. 엘리베이터 인접 라인
안방이나 작은방이 엘리베이터 통로와 붙어있으면 기계 소음이 들릴 수 있습니다. 평면도를 보고 확인하세요.
실행 체크리스트
- 승강기 대수: 한 층에 4세대가 사는데 엘리베이터가 1대라면? 출근길 지옥입니다. 세대당 승강기 비율을 보세요.
- 쓰레기장 위치: 1~3층 저층을 계약할 땐 분리수거장이나 흡연 구역이 바로 앞에 있는지 꼭 창밖을 내다보세요. 냄새와 소음이 올라옵니다.
주의사항
- 뷰가 좋다고 해서 샀는데, 알고 보니 서향이라 여름에 쪄죽는 경우도 있습니다. 뷰와 향을 동시에 고려하세요.
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