부동산 백과사전

청약 가점제에서 무주택 기간은 1년당 2점·15년 이상 32점 만점으로 가장 큰 비중을 차지한다. 주택공급에 관한 규칙 별표 1에 따라 만 30세가 되는 날과 혼인신고일 중 빠른 시점을 기점으로 산정하며, 본인·배우자·세대원 전원이 주택·분양권·입주권 보유 없이 무주택을 유지해야 누적이 이어진다.

청약 특별공급은 정책 우선순위 계층에게 일반공급과 별도 물량을 배정하는 제도다. 생애최초는 본인·배우자가 한 번도 주택을 소유한 적 없어야 하고, 신혼부부는 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택 세대다. 도시근로자 월평균 소득·자산 기준을 동시에 충족해야 하며 한 단지에 한 트랙만 신청 가능하다.

조정대상지역 해제 시 양도세·취득세 다주택 중과 미적용, LTV·DSR 한도 확대, 자금조달계획서 면제 범위 확대, 청약 재당첨 제한 완화가 동시에 일어난다. 주택법 제63조의2 절차, 반기 재지정 위험, 매수·매도 시점 결정까지 점검하는 정책 변동 모니터링 가이드.

3기 신도시(남양주왕숙·하남교산·인천계양·고양창릉·부천대장 등) 사전청약 + 본청약 지연 위험 + 자금·자격 유지 대처. 정책 시점별 변동 큼.

2026년부터 주택청약종합저축 월 인정금액이 25만원으로 오르고 소득공제 한도도 연 300만원으로 확대됐다. 월 얼마를 넣어야 가장 이득인지 소득·자격·해지 리스크까지 함께 따져본다.

주택공급에 관한 규칙 제28조 가점제(무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 합계 84점)와 추첨제 75% 무주택 우선 규정, 1순위 자격, 청약통장 관리, 특별공급 트랙까지 정리한 당첨 전략 가이드.

청년주택드림 청약통장은 만 19~34세 무주택 청년이 가입할 수 있는 통장+대출 결합 상품이다. 우대금리와 이자소득 비과세, 청약 1순위, 당첨 후 저금리 대출까지 한 줄로 이어진다.