셀프 인테리어 vs 턴키 업체 — 비용·기간·하자 책임 비교

매수·이사 직후 들어가는 인테리어 비용은 평형에 따라 1,500만 원에서 5,000만 원 이상까지 벌어진다. 가격을 결정하는 가장 큰 변수는 자재나 평수가 아니라 **"누구에게 맡길 것인가"**다. 직영(셀프)으로 시공자를 직접 고용할 것인지, 턴키 업체에 일괄로 맡길 것인지에 따라 같은 30평이라도 견적이 두 배 가까이 차이난다. 더 중요한 건 하자가 생겼을 때 누구에게 책임을 물을 수 있느냐의 구조가 완전히 달라진다는 점이다.

직영과 턴키, 같은 공사가 아니다

직영 인테리어는 시공자별로 직접 계약하는 방식이다. 도배는 도배 사장님, 바닥은 바닥 시공자, 주방은 싱크대 업체, 욕실은 욕실 전문가, 전기·조명은 전기 기사. 각 공정마다 시공자가 다르고 일정과 자재 발주도 본인이 직접 조율한다. 중간에 들어가는 마진이 없기 때문에 같은 자재·같은 평수 기준으로 턴키 대비 20~40% 절감이 일반적이다.

턴키는 반대다. 한 업체가 설계·자재·시공·하자보수까지 모두 책임진다. 본인은 콘셉트를 정하고 견적서에 사인만 하면 된다. 대신 업체의 관리비·이윤이 견적에 20~30% 얹어진다. 책임 창구가 단일하다는 점이 가장 큰 장점이고, 그게 가격 차이의 본질이다.

가격 절감을 최우선에 두면 직영, 편의와 책임 일원화를 우선하면 턴키. 평수가 크고 공정이 많을수록 턴키의 일괄 관리 효과가 커지고, 평수가 작거나 단일 공정 위주(도배·바닥만)면 직영의 절감 효과가 더 뚜렷하다.

30평 기준 평형별 비용 — 어디서 차이가 나는가

자재 등급을 같은 중급으로 맞췄을 때 30평 풀 리모델링 견적 분포는 다음과 같다. 시공자·업체·지역(수도권/지방)에 따라 변동 폭은 ±20%.

차이가 가장 크게 벌어지는 공정은 주방과 욕실이다. 자재 단가가 높고 시공 난이도가 있어 마진이 두껍게 붙는다. 직영으로 절감하려는 사람이 가장 먼저 보는 공정도 여기다. 반면 철거·전기 같은 공정은 차액 자체가 작아서 굳이 본인이 시공자를 찾아 나설 실익이 작다.

빌트인 가전(냉장고·식기세척기·인덕션 등) 포함 여부, 발코니 확장(공동주택은 행위허가 필요), 시스템 에어컨, 중문·간살벽 같은 추가 사양은 위 표 바깥의 변수다. 한 항목씩 추가될 때마다 견적이 200만~700만 원씩 더 붙는다.

직영이 정말 30~40% 절감되는가 — 절감의 구조

직영의 절감은 세 가지 경로에서 나온다.

첫째, 중간 마진 제거. 턴키 업체의 관리비·이윤·영업비가 견적에 반영되지 않는다. 자재 발주와 일정 조율을 본인이 하기 때문이다. 둘째, 자재 직접 구매. 도배지·타일·싱크대 상판·조명 등을 본인이 시세 비교 후 발주하면 업체 마진보다 10~25% 저렴하다. 셋째, 개별 시공자와의 가격 협상. 다른 현장과 일정이 비는 시기를 잡으면 인건비를 깎을 여지가 있다.

다만 직영을 권할 수 있는 조건은 좁다.

• 시간 여유: 평일 현장 방문, 자재 배송 수령, 시공자 사이 스케줄 조율, 검수까지 한다. 직장인이 휴가를 다 써가며 진행하는 경우가 많다.
• 인테리어 지식: 시방서를 직접 쓰고, 시공 순서(철거 → 전기·배관 → 단열·창호 → 도배·바닥 → 주방·욕실 → 마감)를 이해해야 한다.
• 분쟁 입증 책임: 도배 시공자와 바닥 시공자 경계에서 하자가 났을 때, 누가 책임지는지 본인이 정리한다.

시간을 시간당 인건비로 환산하면 직장인 30대 기준 월 200~300시간 투입 시 직영 절감액(500만~1,500만 원)을 거의 상쇄하는 경우도 있다. 절감액과 본인 시간 가치를 같은 단위로 비교해야 한다.

턴키 업체 — 편하지만 고르는 기준이 있다

턴키의 가치는 책임 일원화에 있다. 그래서 업체를 잘못 고르면 가치가 0이 된다. 다음을 점검한다.

1. 사업자등록 + 사무소 실재. 사업자등록증을 받아 국세청 홈택스에서 진위를 확인한다. 사무소 주소를 지도로 검색해 실재 여부도 확인.
2. 포트폴리오 — 비슷한 평형·예산 시공 사례. 25평 견적 4,000만 원 사례만 있는 업체에 50평 8,000만 원짜리를 맡기지 않는다.
3. 자재 선택 자유도. 업체 지정 자재만 가능한지, 본인이 가져온 자재(빌트인 가전 등)도 시공해주는지 미리 확정.
4. 하자보수 보증기간. 1년 이상이 일반적이고, 누수·균열·도배 들뜸 등 항목별로 보증 범위를 적는다.
5. 계약서·시방서 작성. 평당 단가 한 줄짜리 견적은 거절. 항목별 단가가 적힌 견적서 + 시방서가 기본이다.
6. 결제 단계. 일시불·전액 선결제 요구는 거른다. 단계별 지급이 표준이다.

안전한 진행 절차 — 6단계

1. 시방서 작성

자재 등급, 브랜드, 모델명, 시공 범위, 일정, 검수 기준을 1~2장 분량으로 정리한다. "도배 — LG 베스띠 실크벽지, 30평, 시공일 X월 X일~X일, 도배 시공 후 들뜸·이음매 검수" 같은 식. 견적 비교의 기준이 된다.

2. 견적 3~5곳

같은 시방서로 받는다. 인테리어 플랫폼(오늘의집·집닥·인스), 지역 카페, 지인 추천을 섞어 견적 출처를 다양화한다. 너무 싼 견적(시세 -30% 이상)은 의심하고, 너무 비싼 견적은 사양 차이가 있는지 확인한다.

3. 계약서 + 단계별 지급

• 계약금 10~20%
• 1차 중도금 (철거·전기·배관 완료 후)
• 2차 중도금 (마감재 시공 완료 후)
• 잔금 (준공 검수 통과 후)

일시불·전액 선결제는 도산 시 회수가 어렵다. 단계별 검수 후 지급 원칙은 양보하지 않는다.

4. 행위허가 — 공동주택은 필수

공동주택관리법 제35조에 따라 다음은 시·군·구청 허가 또는 신고 대상이다.

• 사업계획 용도 외 사용
• 공동주택 증축·개축·대수선
• 시설 일부 철거 (경미 행위 제외)
• 세대구분형 공동주택 설치
• 그 외 공동주택 효율적 관리에 지장을 주는 행위 (대통령령)

발코니 확장·내력벽 손상·창호 변경이 여기에 해당한다. 관리사무소 동의 절차도 거쳐야 하고, 무허가 시공은 위반건축물 등재와 이행강제금 처분 사유다. 시공 업체가 "그냥 해주겠다"고 해도, 행정 처분은 시공자가 아니라 집주인이 받는다는 점을 기억한다.

5. 현장 사진·영상 매일 기록

벽 안에 묻히는 공정(전기 배선, 배관, 단열재, 방수)은 사진이 없으면 1년 뒤 하자가 나도 입증이 불가능하다. 일별로 사진을 남기고 클라우드에 백업한다.

6. 준공 검수 + 하자보수 보증

준공일에 항목별 체크리스트로 검수. 도배 들뜸·이음매, 바닥 수평·찍힘, 주방 가구 평탄도, 욕실 누수·배수 구배, 전기 콘센트 수량과 위치, 문 여닫이, 창호 단열까지 한 항목씩 점검 후 잔금 지급. 하자보수 보증기간(1~2년)을 계약서에 명시하고, 업체 연락처와 사업자등록번호를 별도 보관한다.